“假旅游,真地产”是发展偏路

  • 2018-01-13 02:18
  • 来源:南方网

  近期以来,多个涉及违建的旅游地产项目被先后叫停。在旅游项目培育周期长、投资回报慢的背景下,地产业务成为不少企业快速回笼资金的手段,然而这也在一定程度上招致了旅游地产行业内的乱象。有分析明确指出,未来“假旅游、真地产”这种以旅游为名的圈地将寸步难行,将重心转移至项目运营,成为破局之法。(1月10日《新京报》)

  诚如业内人士所言,房地产企业进军旅游的主要目的之一仍为拿地。以长白山国际滑雪中心项目为例,“主题项目+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业”,在实施过程中,被指违反国家要求擅自建设两座高尔夫球场和93栋别墅,并长期违规运营。目前高尔夫球场已经停业。而与此命运相类似,因违建而被叫停的旅游地产项目近年来已屡见不鲜。

  “假旅游,真地产”终归走的是发展“偏路”。最典型的是,房地产项目与当地生态保护相冲突的情况;而对地方而言,是错误的发展观所致,比如,一味依靠传统的房地产业拉动当地经济发展,而生态优先的观念树立得还不够牢固。如此,不科学、不理智的违规旅游开发更会让绿水青山饱受伤害。

  “假旅游,真地产”,有些项目带来的生态环境破坏是不可估量的。比如,据报道,三亚市凤凰岛填海项目则以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。而这,无疑是一种发展短视,更背离科学发展观的要求。

  诚如有专家所言,健康的旅游地产项目,应该是符合国家规定、市场前景好、项目策划创意好、综合带动能力强的项目。用最通俗的话来讲,就是发展旅游,应以呵护“绿水青山”为基础,而不能只想着“金山银山”。竭泽而渔的发展模式,是只顾眼前不顾长远,是以侵害子孙后代的利益为代价的。为政者与开发商,这点道理不能不明白。

  事实上,早在2012年,央行等七部委就联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》,其中提出,对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目,应严格禁止或限制发放贷款。而且,从信贷角度出发,对于可能借旅游项目名义变相进行房地产开发的,应从严审查。

  总之,随着国家法律法规越来越完备,以及环境保护措施的越来越严厉,以及人们环境保护意识越来越增强,“旅游搭台,地产唱戏”终归会没有市场。因此,一方面,地方在上马项目时,应坚持实事求是,对涉及违建的旅游地产项目应及早叫停;另一方面对开发商而言,还需主动适应新形势,将更多精力投入到旅游经营和资本运作上,方能实现长久收益。

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