是否购房时机 要看不同需求

  • 2018-04-16 16:10
  • 来源:羊城晚报

  羊城晚报记者 张爱丽

  在各种因素的影响下,部分业主一改此前强硬的售房心态,一些房源的议价空间开始有所增加。那么眼下是不是购房好时机?到底买还是不买?不少购房者面对这些问题很纠结。

  刚需购房应可出手

  准备买房结婚的市民牛先生告诉羊城晚报记者,他从去年就开始看房,这段时间几乎将广州市内及近郊的二手楼市逛了个遍。“之前因为银行贷款收紧,所以迟迟没有下手。但前段时间公积金政策又出现了变动,如果再不买,以后可能买房就更困难了。”牛先生纠结地表示:“可如果现在买了,再过几个月房价真的跌了,对买房者来说又是一笔损失。”

  业内人士杨超分析,近期不少购房者出手,实际上是有效的刚需购房群体的一次集体释放。这部分人群首先是要调整好心态,在当前的市况下不急不躁是首要原则,一方面后市的供应量仍然不小,另外一方面自去年3月以来楼市政策频出,有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”;其次,房产是家庭资产的一个组成部分,所以要问一下自己是否有能力去拥有这份资产,充足的资金自然是购房必不可少的前提。

  而一小型房产中介负责人刘小姐则认为,刚需买家买房应尽量简单化。如果是居住需求,且财力基本能够支持,就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子是涨还是跌,自己总是需要一个住的地方。很多人用租售比来衡量房子值不值,这些都是用投资的思路来指导居住的需求,一定会走样。无论房价涨多高还是跌多深,你的居住需求得到了满足,你就不会亏损。

  优质房源也可出手

  相比刚需客而言,改善型买家选购房子时也许更艰难,因为这类买家买房时不仅想满足住好房子的要求,还想获得投资收益。市民蔡女士说:“2004年的时候,我在越秀区买了一套单价3800元的二手小两居,现在该房单价已涨至51000元左右,随着家庭人员的不断增多,这小房子明显不够用,所以想换套房。”但今年以来,某一线城市楼房价下降的消息不断出现,而作为四大一线城市之一的广州,其相关调控亦没有放松迹象,这让蔡女士换房的想法开始有些动摇。蔡女士说:“虽然我只是换房,但仍希望所买的房子能够升值,现在关于房产涨跌的声音很杂,所以不敢贸然买房。”

  杨超表示,换购改善型住宅绝对称得上是一笔大投资。即使广州现在房价相对较为平稳,但因其他个别一线城市房价出现波动,会让部分买家也跟着开始陷入徘徊和犹豫。买房需谨慎,这点不假,但如果碰到合适的房子,在黄金地段资源有限的情况下,如果不果断出手,也许就很难买到适合自己心意的房子。

  刘小姐则表示,由于换房客所换房产通常都是大户型,且环境、交通都会不错,那么其所占资金也非常庞大,因此如果楼市出现波动,对他们的打击也非同一般,届时其损失的不只是盈利,还有可能是本金。

  投资客莫盲目跟风

  由于物价不断上涨,市民小孙就想将此前放在银行的一笔存款取出进行投资,她细数发现,这几年投资稳赚的只有房地产,所以就动了投资房产的念头,可是面对市场调控不断,她又开始犹豫。

  对此,一位长期进行二手住宅投资的市民赵小姐认为,购房者的心理对楼市的影响很大,所以不要盲目跟风。赵小姐认为,对于投资者来说,现在要不要买房,根本不需要去听取各个“专家”的口水仗,专家的意见都不值得信任,仅供参考或借鉴。正视现实、及时调整思路,对于投资而言才是务实和明智的态度。

  刘小姐表示,从房地产遭遇过腰斩的香港市场来看,房价雪崩时期,受打击最深的就是这一人群。因为穷人都租公房,没钱贷款买房;真正有钱人资产很分散,楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层毕生心血都押在几套房子上,一旦房价腰斩,全部变成负资产。这一人群是最应该注意风险的人群。

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