刚需客成广州二手楼市购买主力 300万元以内房源受欢迎

  • 2018-04-16 08:22
  • 来源:羊城晚报

  3月,广州二手楼市交投开始回暖。阳光家缘网站近日公布数据统计,3月广州二手住宅市场网签成交量已超过8200套,较2月份的3198套上升明显。值得一提的是,3月广州一手商铺和写字楼也都开始进入回暖期。与此同时,3月写字楼租金仍持续上升,环比和同比分别上涨0.45%和2.53%。

  300万元以内房源受捧

  据合富大数据统计,3月约有64%的二手住宅购房个案为初次置业的刚需买家购房,而改善型换房需求的个案占比则保持在两成多。

  3月出手购房的买家,大多选购总价在300万元以内的房源,尤其是总价在150万-300万元之间的房源,受到较多购房者的欢迎。合富大数据显示,3月广州二手住宅市场成交的主力为总价在150万-300万元之间的房源,占比约46%;而总价低于150万元的中低价房源也受到不少买家的青睐,成交占比也达到24%左右。

  从区域来看,作为市场成交热点的番禺、增城、花都、海珠等区,3月二手住宅网签成交量对比2月都出现较明显的增幅。3月广州政策环境基本维持平稳,有利于之前观望市场变化的买家增加入市信心。合富研究院高级分析师梁燕明表示,近期出手的买家,大多已持续看房达半年甚至更长时间,往往是在谨慎对比自身需求及市场行情后才决定出手购房。

  商铺3月整体交投尚弱

  曾在“一铺养三代”的作用下,深受买家追捧的商铺3月也进入回暖期。广州中原研究发展部的数据显示,广州一手商铺3月成交量环比回升八成,共173 套2.66万平方米。但相比历年同期而言,今年3月商铺市场是除了2016 年外成交量最低的一个月。广州中原研究发展部认为,这主要是因为市场供应步伐还未回调,市场整体交投氛围尚弱所致。

  根据数据,3月一手商铺价格则因增城区大单交易贡献,结构性下跌18%,为23083元/平方米,同比跌幅为30%。其中,本月增城区以一宗大面积社区商铺交易,几近撑起全市一半的成交。天河区同样因大面积商铺,区域成交量较上月翻番。番禺区则因多个在售项目成交贡献,区域成交量环比增长38%。除以上三个区域外,其余区域商铺市场较为冷清,成交寥寥。面积段方面,本月市场主力产品仍为 20-70平方米单位,成交占比过半。70-120平方米单位占比提升至30%。

  中原研究发展部分析认为,在投资环境向好的基调下,按往年节后调整走向,4 月广州商铺市场供求将真正步入常轨。

  写字楼租金在持续上升

  受2月假期因素影响,整体市场成交回落的一手写字楼,进入3月整体成交重新上扬。中原的数据显示,3月一手写字楼成交环比上升 23%至 1.51 万㎡,大宗成交案例依旧缺席。不过,由于成交以外围项目为主以及主力项目价格环比下跌,3月写字楼整体价格较2月下跌36%。

  3月外围区写字楼成交回升,但过往几个月市场成交主力的大宗成交项目近两个月持续减少。不过,本月继续保持8个区域录得成交,且外围区整体成交超过中心区,黄埔区多个项目成交贡献,整体以0.82万㎡、占比54%的成交位居各区之首。但主力成交区域黄埔及中心区价格低走,共同拉低本月整体均价至17811元/㎡,环比下跌36%。

  值得注意的是,3月写字楼租金持续上升。中原的数据显示,3月广州存量写字楼租金为154元/平方米/月,环比、同比分别上涨0.45%、2.53%,各商务圈写字楼租金保持平稳增长。3月写字楼市场租赁继续保持活跃,其中越秀商圈多个项目租金水平企高,整体租金升幅达1.83%,为本月整体租金走势向上注入强力支撑。此外,珠江新城和琶洲等热点商圈租金保持升势,环比分别上升 0.27 个百分点、1.07个百分点。

  羊城晚报记者 张爱丽

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